Apartamenty inwestycyjne – jak zarabiać na nieruchomościach?

Apartament inwestycyjny – rodzaje, zalety

Także inflacja oraz rekordowo niskie stopy procentowe (spadek opłacalności lokowania nadwyżek finansowych na lokatach) sprawiły, że coraz większą popularnością inwestorów cieszy się zakup nieruchomości. Mowa szczególnie o apartamentach inwestycyjnych.

Luksusowe mieszkania typu „kup i wynajmuj”, to pewna i atrakcyjna lokata finansowa (dobrze znosząca wahania cenowe na rynku). Opłaca się zarówno w przypadku dalszej odsprzedaży jak i perspektywy rosnących zysków z wynajmu. Dotyczy apartamentów inwestycyjnych w górach i nad morzem. W doskonałych lokalizacjach i urządzonych w podwyższonym standardzie.

Nowy właściciel musi jednak spełnić podstawowy warunek – zakupić je w ramach posiadanego wolnego kapitału. Zaciąganie kredytu z myślą o zarobkach, jest obecnie obarczone drastycznie wysokim ryzykiem.

Apartamenty mają kilka cech wspólnych:

1. zlokalizowane są głównie w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie i dzielą się na:

  • condo hotele,
  • apart hotele,
  • apartamenty wakacyjne,
  • niezależnie od nazwy – ich posiadanie i najem ma przynieść zyski właścicielowi.

Apartament inwestycyjny tzw. second home, daje wolność decyzji w zakresie zarządzania. Można wynajmować go samodzielnie lub skorzystać z usług firmy (operatora). Apartamenty wakacyjne różnią się od pozostałych rodzajów także tym, że tu właściciel może się zameldować. Dodatkowo, o ile nieruchomość znajduje się w prestiżowej lokalizacji, po latach można sprzedać je ze sporym zyskiem, bez zarabiania na nich w międzyczasie.

Zaletą apartamentów inwestycyjnych jest wykończenie „pod klucz”, obejmujące:

  • położenie posadzek,
  • wykonanie łazienki,
  • malowanie ścian,
  • drzwi wewnętrzne,
  • oprawę oświetleniową.

Ponadto wokół nich powstaje rozwinięta infrastruktura, wybudowana przez dewelopera w ramach inwestycji. Apartament inwestycyjny daje więcej możliwości spędzania czasu wolnego, niż tradycyjne budynki mieszkalne. Tu powstają:

  • strefy relaksu,
  • prywatne kluby fitness,
  • sauny i baseny,
  • strefy dla dzieci.

Kilka słów o różnicach między apartamentem wakacyjnym, a condo/apart hotelami

Condohotel to apartament inwestycyjny:

  • osobny (zazwyczaj 25-50 m²),
  • w pełni wyposażony (zazwyczaj w podwyższonym standardzie),
  • z zapewnioną hotelową jakością obsługi (recepcja, restauracja, room service, zaplecze konferencyjne i rozrywkowe, baseny czy sale sportowe),
  • gdzie właściciel jest wpisany w Księgę Wieczystą, ale nie może się w nim zameldować (inwestycja komercyjna).

Aparthotel to z kolei lokal z pokojami i aneksem kuchennym/kuchnią, znajdujący się w budynku o mniej rozbudowanej infrastrukturze.

Koszty utrzymania, remontów, promocji, obsługi klientów, etc., w obu przypadkach są w gestii dewelopera lub operatora najmu.

Zyski/wynagrodzenie miesięczne/czynsz za ich wynajem, wypłacane właścicielowi są:

  • bezpośrednio od dewelopera stojącego za inwestycją
  • lub przez zewnętrzne firmy (operatorów), których zadaniem jest zarządzanie najmem.

Część deweloperów daje gwarantowaną umową, stałą stopę zwrotu na okres 2-5 lat. Po tym czasie wypłacany zysk może być zmienny, np. 50 proc. przychodów całego condo/apart hotelu, wyliczonych proporcjonalnie do powierzchni apartamentu, z gwarancją minimalnych zysków (zazwyczaj 7-8 proc).

Apartamenty inwestycyjne nad morzem i w górach – liczy się lokalizacja i standard wyposażenia

Turyści są coraz bardziej wymagający, więc apartament powinien spełniać liczne i wysokie oczekiwania. Wynajem niesie ze sobą konieczność trzymana „ręki na pulsie” i reagowania na to co się w nim dzieje oraz jak zmieniają się potrzeby klientów.

Apartament inwestycyjny musi spełniać kilka warunków.

Standard:

  • parking,
  • dostęp do szybkiego Internetu,
  • odpowiedni metraż,
  • czystość,
  • winda, etc.

Wyposażenie:

  • wysokiej klasy,
  • niezniszczone,
  • zapewniające wygodny odpoczynek,
  • zawierające wszystkie, dobrej jakości sprzęty AGD.

Lokalizacja:

  • atrakcyjna turystycznie przez cały rok,
  • blisko morza lub stoku narciarskiego/gór,
  • z pięknym widokiem,
  • z pełną infrastrukturą (handlowo-usługową, gastronomiczną, etc.) w okolicy,
  • dobrą komunikacją z dworcem kolejowym i/lub lotniskiem.

Dodatkowe koszty? W condo/apart hotelach – brak. W zwykłym apartamentowcu, wydatki związane z:

  • eksploatacją i remontami pokoi,
  • wyposażeniem,
  • ceną obsługi,
  • zakupem „gadżetów” (typu kawa, mydło, etc),

spadają na właściciela.

Jako inwestor należy się także liczyć z wydatkami związanymi z:

  • ubezpieczeniem mieszkania,
  • czynszem i bieżącymi wydatkami (woda, ogrzewanie)
  • kosztami dodatkowymi (internet, telewizja typu Netflix/Amazon Prime itp.).

Decyzja o zainwestowaniu pieniędzy w apartament inwestycyjny nie może być pochopna i impulsywna. Zamiast emocji i spekulowania, ważniejsze jest obliczenie rentowności. Potrzeba:

  • podpierać się danymi,
  • oszacować ryzyko,
  • mieć „plan B”,
  • uwzględniać sytuację gospodarczą,
  • mieć na uwadze inflację, wahania kursów walut, etc.

Najlepiej swój plan przedyskutować z doradcą inwestycyjnym ds. nieruchomości.

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Please enter your comment!
Please enter your name here